西宁市二手房/西宁市二手房信息

青海省西宁市二手房交易个税如何缴纳

〖壹〗 、在青海省西宁市，如果二手房属于卖方家庭名下唯一住宅 ，并且自购买之日起已满五年
，则个人所得税可免征。 若二手房不满足上述任何一条条件，卖方在交易过程中需要缴纳个人所得税 。 此外 ，对于非住宅类房产的交易
，无论其他条件如何，卖方都必须缴纳个人所得税
。

〖贰〗
、若二手房满足家庭唯一住宅以及购买时间超过5年这两个条件 ，则免交个人所得税；若任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税；个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%
，由卖方缴纳。

〖叁〗、买卖二手房个税的交纳方式如下：家庭唯一住宅且购买时间不足5年的情况：需要以纳税保证金的形式先缴纳个税 。若在一年以内能够重新购买房产并取得产权，则可以申请全部或部分退还纳税保证金
。退还额度按照两套房产交易费用中较低的1%进行退还。

〖肆〗 、买卖二手房个税的交纳方式是如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳 ，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易费用较低的1%退还 。

〖伍〗
、购买二手房产时
，买方不需要缴纳个人所得税，个人所得税是由卖方来缴纳的
。以下是对二手房个税缴纳的具体说明：税率：个人所得税的税率一般为交易总额的1%或两次交易差的20%。征收条件：以家庭为单位出售非唯一住房时 ，需要缴纳个人住房转让所得税 。

〖陆〗、二手房交易时的个人所得税由出卖人缴纳。如果交易的这套房子满两年
，且是唯一住所，只交5%的契税 ，如果不是买方两年内唯一的住所的
，应缴纳1%的个人所得税和5%的契税
。不满两年，无论是否唯一住所都要缴纳1%的个人所得税 、6%的营业税和5%的契税。

西宁市有哪些房屋中介

西宁市房屋中介主要有： 西宁房地产交易中心 西宁房地产交易中心是西宁市内知名的房屋中介机构 ，提供二手房交易
、房屋租赁、房产评估等一系列服务 。中心拥有专业的团队和丰富的经验
，能够为市民提供高效 、便捷的房产交易服务
。

西宁链家房地产经纪有限公司：这是一家全国知名的连锁房地产中介机构，提供全面的房产服务 ，包括房屋买卖、租赁
、评估等。该公司拥有专业的团队和丰富的市场经验
，能够为顾客提供专业的房地产询问服务 。青海省启航房地产经纪有限公司：这是一家在青海地区有着多年经营历史的本地房地产中介机构
。

青海优居佐佐房地产经纪有限公司第四分公司是2017-11-23在青海省西宁市城中区注册成立的有限责任公司分公司（自然人投资或控股），注册地址位于西宁市城中区长江路4号7幢1层11号。

青海桂海福居房地产营销策划有限公司是2018-11-21在青海省西宁市城西区注册成立的有限责任公司（自然人独资） ，注册地址位于西宁市城西区西川南路76号1号楼30层13005室 。青海桂海福居房地产营销策划有限公司的统一社会信用代码/注册号是91630104MA7591RM8U，企业法人苏旭东
，近来企业处于开业状态
。

青海祥羚房地产营销策划有限公司是2017-02-17在青海省西宁市城西区注册成立的有限责任公司（自然人投资或控股），注册地址位于西宁市城西区西川南路52号1号楼52-16号。青海祥羚房地产营销策划有限公司的统一社会信用代码/注册号是91630104MA753TFT2U ，企业法人杨春艳
，近来企业处于开业状态 。

下面，双方需前往西宁市房地产交易中心办理过户手续
。这一步骤包括房屋过户、缴纳契税和个人所得税。契税是房屋交易过程中买方需要承担的税费 ，而个人所得税则是卖方需要支付的税费 。具体税率会根据房屋的类型和交易金额而有所不同。

青海西宁市二手房过户手续是怎样办里的,费用如何收取?

〖壹〗 、- 房屋交易手续费：按房价9%缴纳
。- 其他费用与普通住宅相同。

〖贰〗
、其次
，买方需要根据自己的经济状况办理贷款或支付全款，卖方则需要提供相关房产证明文件 ，如房产证、土地使用证等 。这些文件是证明房屋所有权和土地使用权的关键证据
。下面
，双方需前往西宁市房地产交易中心办理过户手续。这一步骤包括房屋过户 、缴纳契税和个人所得税 。

〖叁〗
、营业税：根据西宁市的规定，营业税是对二手房交易中卖方征收的税费 ，税率为房产转让价值的55%
。 个人所得税：个人所得税的计税依据为转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的余额
，税率为20%。对于居民个人转让普通住宅，土地增值税暂免征收 。

西宁市南山路城中区二手房房价平均多少钱一平米?

在南山路寻找3000元/平方米的二手房可能较为困难 ，市场行情普遍认为至少在4500元/平方米以上
。建议您前往南山路的正规中介机构进行询问，那里可以提供更全面和准确的费用信息。

西宁市二手房交易流程及费用

- 房屋交易手续费：按房价9%缴纳 。- 其他费用与普通住宅相同
。

西宁市二手房交易流程相对复杂
，但总体来说是可行的。首先，买卖双方需要签订房屋买卖合同 ，并支付定金 。这一环节至关重要
，合同中应详细规定房屋的基本信息、交易费用 、付款方式
、交房时间等细节。

西宁市二手房交易的税费主要是营业税，个人所得税 ，土地增值税
，印花税，教育附加税 ，地方附加税和契税等这些
，尽管这些税费在法律上应该是买卖双方共同承担的，但很显然 ，所有的卖方基本上都会把房屋交易过程当中产生的这些税费的价值转移到买方身上
。

在西宁市
，二手房交易涉及的税费主要包括营业税、个人所得税 、土地增值税
、印花税、教育附加税 、地方附加税和契税。尽管法律规定买卖双方应共同承担这些税费，但实际上 ，卖方往往会将这些费用转嫁给买方 。

一般二手房交易需要缴纳税款：，买房应纳税：契税：5％的住房公积金（区吗？144平方米以上需要支付3％的面积为90万平方米
，是首套房缴纳1％）2，印花税：房款的0.05％ 3 ，交易手续费：3元/平方米 4
，测量费：36元/平方米
。权属登记费及取证费：200元一般。

西宁二手房契税的税率是3%到5%之间 。具体的税率会根据二手房的成交费用和地区的政策规定有所不同
。西宁二手房契税的计算基础是房产的成交费用。在二手房交易过程中，买方需要支付契税 ，而具体的税率则由当地税务部门根据相关政策确定 。

西宁二手房契税多少

二手房过户费用详解：- 契税：根据房屋面积和购房次数不同
，税率有所不同
。90平方米以下且为首套购房的，税率为1%；90至140平方米的 ，税率为5%；140平方米以上的
，税率为3%。- 营业税：若房屋产权已满五年，则免征；未满五年的 ，按房屋价值5%缴纳 。

契税：契税是买方在购买二手房时需要支付的税费
，普通住宅的契税率为2%，高档商品房则为4%
。在计算二手房交易税费时 ，买方需注意以下几点： 契税：根据房屋的成交价或评估价计算，税率分别为3%和2%。 交易服务费：按建筑面积计算
，每平方米3元 。

总之，西宁二手房契税的税率是根据房屋成交费用和地区政策来确定的 ，一般在3%到5%之间。具体数额和计算方式可以询问当地的房产中介或者税务部门
，以确保交易的合法性和准确性
。在进行交易前，买卖双方都需要对相关的税费和政策有所了解 ，以避免不必要的纠纷和损失。

契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3 营业税：住宅房产证颁发5年以内销售
，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价 。

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5%（房产证大于2年的免） ，买方：契税5%
，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）
。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价 。