二手毛坯房二次收初装费(买的二手毛坯房装修管理费谁交)

二次装修要点及注意事项

二次装修注意事项有哪些——防水工程 对厨房和卫生间的二次装修 ，无论是水路电路的重新铺设
，还是改动墙体，都很容易破坏原有的防水工程 。所以施工的时候一定要注意保护原有的防水设计 ，一旦破坏
，则必须要重新做防水
。

这很容易破坏建筑物原来的防水设计，所以施工时一定要小心 ，如果出现漏水则必须重做防水。另外老房子的预留开关和插座一般都不够用 。所以在二次装修前
，就要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西 ，要提前做好规划
。

墙面二次装修注意事项及细节之注意事项。刷漆前墙面要清理干净 。

在开始二次装修之前，首先要确保装修计划与建筑物的结构和功能相协调
。明确所需的改动和调整
，并与建筑师、设计师和承包商充分沟通。 装修前应进行必要的检查和修复工作 。这包括检查电线 、水管等基础设施的状况，以及墙壁
、地板和天花板的稳固性 ，确保没有潜在的安全隐患。

买房除了房款之外,还需要交哪些费用

〖壹〗、在日本持有物业时
，除了支付房款之外，每年还需承担一系列固定费用 ，这其中包括房产税和都市计划税等
。其中
，固定资产税是每年都需要缴纳的，其计算方式是根据土地和房产的评估费用分别乘以4%。对于土地而言 ，每平方的土地需要按4%的比例缴纳
，而房产同样按4%的比例计算 。

〖贰〗 、购买二手房除了房款外，还需缴纳以下费用：税费： 查档费：每人10元 ，根据买卖双方户口本上人数总和来收取
。 买卖公证费：公证书上成交价的3‰。 契税：首套房90平方米以下的契税为成交价的1%
，二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3% 。

〖叁〗
、物业费用的缴纳对未来的居住体验至关重要
。高物业费通常意味着高质量的服务，而北方地区还有暖气费等额外费用需要考虑。对于购买毛坯房的购房者 ，装修费用需要纳入考虑范围 。此外，生活必需的家具家电也需要提前规划
，这些都是重要的支出
。最后，购房者需要计算还款能力。

买房子在拿钥匙之前还需要交什么费用?

买房子拿钥匙确实需要交纳一定的费用 。具体包括：物业费预存：在拿到房子钥匙之前 ，业主通常需要预存一定金额的物业费
，用于支付未来一段时间的物业服务费用
。水电预存：为了保证水电的正常使用，业主可能还需要预存水电费用。

在房屋交付前 ，业主需要支付一系列费用
，这些费用包括但不限于： 契税：对于非普通住宅，契税按4%征收；而普通住房的标准则为5% 。针对个人首次购买90平方米及以下普通住房的情况 ，契税按1%征收。需要注意的是
，各城市的收费标准可能略有不同
。

第物业费 物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作，负责业主收房的各种手续 ，这个物业公司可以是开发商的子公司
，也可以是第三方物业公司 。

在接收新房钥匙时，除了基本的费用之外 ，还需注意一些额外的支出
。通常，购房者需要缴纳5%的契税和0.05%的印花税。契税是针对购房交易的
，而印花税则是为了确保合同的合法性而设立的 。除了这些税费外，购房者还需支付2%的维修基金 ，这笔费用主要用于小区公共设施的维护与更新
。

除了上述费用外
，还有一些杂费需要支付，如房屋产权登记费、证照印花税和工本费等。这些费用因地区和开发商标准而略有不同 。以一个100平米的房子为例 ，如果总房款为140万元
，那么交房时主要涉及两个费用：维修基金和契税
。维修基金按照每平方米125元计算，100平米的房子需要交纳12500元。

法律分析：房子拿钥匙要交的费用如下：契税：一般普通住房收取的契税应按照标准5%进行征收 ，非普通住宅收取的契税应按4%进行征收
，个人购买一套房面积在90平方米以下的房子，应收取1%的契税 。各城市具体收费标准略有不同
。住房维修基金：房屋维修基金包括：房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

哪位清楚二手毛坯房收房注意事项有哪些

〖壹〗 、应该先看外部 ● 检查外立面
、外墙瓷砖和涂料、单元门 、楼道 。然后再查内部 ● 逐个查验入户门、门
、窗、天棚 、墙面
、地面、墙砖 、地砖
、上下水、防水存水 、强弱电
、暖气、煤气 、通风
、排烟、排气。最后测相邻 ● 进行闭存水试验 、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合
。

〖贰〗、在收房毛坯房时 ，需要注意以下几点： 房屋结构和附属设施检查； 室内外装修质量核查； 水电
、燃气等基础设施验收； 房屋法律文件审查。 房屋结构和附属设施检查：收房时首先要确认房屋的整体结构是否与购房合同一致
，包括房间布局、墙面 、地面等 。

〖叁〗
、毛坯房收房注意事项 核对购房合同及收房资料
。在收房时，首先要核对购房合同上的具体信息 ，如房屋地址、户型 、面积等是否与开发商提供的资料一致。此外，还要查看开发商提供的房屋质量相关证明文件是否齐全 。房屋结构及外观检查
。