疫情下的租赁市场/受疫情影响,租赁市场

深圳多地呈现“滞租 ”,短期难恢复

〖壹〗、深圳多地呈现“滞租
”现象 ，短期确实难以恢复。主要原因如下：市场供求关系失衡：深圳住房租赁市场出现结构性的调整
，2020年上半年深圳挂牌的租赁房源大幅提升，同比提升54% ，导致市场供过于求
，出租难 、出租周期拉长 。

〖贰〗
、深圳多地确实呈现“滞租”现象，且短期内难以恢复
。以下是详细解 深圳住房租赁市场遇冷 深圳的住房租赁市场近来面临出租难、出租周期拉长的问题。不少房东为了尽快将房子租出去 ，不得不下调租金 。 “滞租 ”现象的原因 供求关系影响：2020年上半年深圳挂牌出租的房屋数量大幅提升
，导致市场供过于求
。

〖叁〗 、业内人士预计，如果经济按预期恢复 ，2021年春节过后，深圳房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平。综上所述
，深圳住房租赁市场“滞租
”现象是多种因素共同作用的结果，包括供求关系
、经济影响、地铁开通等 。房东需要灵活调整租金和出租条件 ，以应对当前市场变化
。同时
，市场也有望随着经济恢复而逐渐回暖。

〖肆〗 、深圳的住房租赁市场近期呈现出了“滞租”现象，许多房东感受到了出租的压力 ，尤其是与二手房市场的火热形成鲜明对比 。据国家统计局数据
，10月份深圳二手住房费用指数同比上涨15%，居全国之首 ，然而租赁市场却显得冷清。

爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

〖壹〗
、爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机
，导致爆雷、“跑路 ”的长租公寓数量骤增，进一步加剧了市场的不稳定性
。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示 ，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》
，对租赁市场进行全面规范。

〖贰〗 、租赁市场本身已进入调整期，资本的过度追捧使行业局部过热 ，市场开始自发调整 。爆雷、“跑路
”的长租公寓数量骤增，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家
。监管加码：2020年
，多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》 ，对租赁企业的权利和义务进行全面规范。

〖叁〗
、疫情带来的需求缩水
，固然是市场滑坡的原因，而违约、爆雷等事件导致的信心受损 ，则被认为是对市场的长远影响 。多数机构认为
，市场的调整与规范将是明年的主旋律
。在“补齐短板”的定位下，租赁市场即将迎来强监管时代 ，行业有望告别“野蛮生长 ”。

〖肆〗 、随着今年多个长租公寓爆雷事件的发生
，住房租赁市场暴露出越来越多的问题和漏洞，而由此引发的各种矛盾 ，或将影响城市的营商环境 。因此
，地方政府势必加快完善监管政策的脚步，保障租赁市场的秩序 ，维护好各方的利益
。

〖伍〗
、同时，也有不少长租公寓品牌
，向租客推销与个人征信挂钩的“租金贷”。在长租公寓出现“爆雷
”后，租客不仅“无家可住” ，还需要偿还高额、高利息的租金贷 。

北京租赁市场迎“迟来的旺季
”,成交量达年内峰值

而针对2020年9月份北京租赁市场的走势
，贝壳研究院方预判，8月份北京租赁成交量达到年内峰值 ，呈现出毕业季带来的增长
。根据往年市场变化趋势
，毕业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降 ，9月份市场可能会出现回落。

成交量上涨：第三季度
，北京租赁市场成交量环比上涨30% 。其中，7月和8月成交量环比连续上涨 ，8月达到年内峰值。这主要是由于疫情防控持续好转以及毕业租房旺季的到来
，带动了租赁市场的活跃度
。租金同比下降：尽管成交量大幅上涨，但第三季度北京的平均租金为82元/平方米 ，同比下降0%。

月28日，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告 。报告显示
，今年第三季度，北京租赁市场持续修复 ，成交量环比上涨30%
。从单月来说
，8月成交量环比连续上涨，并在8月达到年内峰值。租金方面 ，第三季度北京平均租金为82元/平方米
，环比上涨2%，不过 ，同比下降0% 。

租赁市场活跃
，租金上浮“最近租赁市场成交活跃，成交量比5月份至少增加了50% ，但费用涨幅不大
，较高不超过10%
。上学 、居家租住需求为主力，一居
、两居小户型居多。随着毕业季来临 ，北京租赁市场也随之活跃起来，市场需求显著提升
，看房人数明显增加，费用也有所上浮 。

根据贝壳研究院数据 ，全国重点40城住房租赁市场在8月达到年内市场热度高峰
，9月租赁市场降温，全国重点40城住房租赁市场9月成交量环比减少超过20%
。贝壳研究院预测 ，今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季
，租金水平回落。

北京市正在试水纯电动车私人租赁业务，并引入了分时租赁模式 。 租赁市场推广目的： 北京市政府希望通过在租赁市场的推广 ，带动电动车私人消费市场的破冰
。 目标是将电动汽车推向私人消费市场
，打破当前电动汽车主要集中在公共交通、出租车市场 、集团用户等封闭领域的现状。

疫情创业出路:云木家具推出办公租赁模式

〖壹〗
、疫情下创业出路之一：云木家具推出的办公租赁模式是一个可行的选取 。降低运营成本：在疫情背景下，企业面临巨大的运营压力。云木家具推出的办公租赁模式可以帮助企业降低在办公家具方面的投入 ，减少一次性大额支出
，从而有效控制成本，减轻运营压力
。