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房屋交易的法律依据

〖壹〗、依据相关法规 ，房地产买卖须经产权过户手续
，故在未获房产证前，房主无法擅自处置房产 ，亦包含交由中介代售 。再者
，无证房产交易无法获得法律保障，签署之协议无效 ，买卖双方均面临极高风险
。【法律依据】《民法典》第二百零八条
，不动产物权的设立 、变更
、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让 ，应当依照法律规定交付 。

〖贰〗、【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立 、变更
、转让和消灭，经依法登记
，发生效力；未经登记，不发生效力 ，但是法律另有规定的除外
。依法属于国家所有的自然资源
，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 。国家对不动产实行统一登记制度
。

〖叁〗、依据我国相关法律的规定 ，进行二手房买卖的时候
，对二手房年限是没有限制的，只要房屋有合法产权的 ，就能进行交易。法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让
，是指房地产权利人通过买卖 、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 。